Rivitaloasunnon osto ja myynti
Rivitaloasunnon ostossa tärkein paperi on yhtiöjärjestys, koska se voi jakaa kunnossapitovastuun eri tavalla kuin laki. Tarkista siitä, mitä sinä joudut korjaamaan itse, kuuluuko piha sinulle ja kuinka monta osakasta taloyhtiössä on, koska pienessä yhtiössä jokaisen maksukyky vaikuttaa muihin.
Kuka vastaa mistäkin
Laki lähtee siitä, että taloyhtiö pitää kunnossa rakenteet, eristeet, ikkunat ja perusjärjestelmät, kuten lämmityksen, vesijohdot, viemärit ja ilmanvaihdon, ja osakas huolehtii asuntonsa sisäosista. Laki sallii kuitenkin yhtiöjärjestyksessä toisenlaisen jaon, ja rivitaloissa sitä käytetään paljon. Voi olla, että sinä vastaat itse esimerkiksi ikkunoista, ovista tai jopa katosta.
Jos vastuu on siirretty osakkaille, katso, onko määräys rekisteröity kaupparekisteriin ennen remonttia. Muuten et välttämättä saa kotitalousvähennystä työstä, jonka teetät itse.
Piha ei aina ole sinun
Aidattu takapiha ei todista, että piha on osakkaan hallinnassa. Joissain taloyhtiöissä pihoista ei ole koskaan tehty päätöstä, jolloin ne ovat yhtiön yhteistä aluetta. Jos aiot rakentaa terassin tai varaston, katso ensin yhtiöjärjestyksestä ja yhtiökokousten päätöksistä, mitä pihalle saa tehdä.
Pieni taloyhtiö, iso riski
Kolmen tai neljän asunnon yhtiössä yksi maksamaton osakas tuntuu heti muiden vastikkeessa. Pankki voi myös kieltäytyä myöntämästä pienelle yhtiölle remonttilainaa tai vaatia osakkailta omaa rahoitusta. Kysy siis isännöitsijältä, onko vastikkeissa rästejä ja miten isot remontit on aiottu rahoittaa.
Myös rivitalossa matala vastike voi kertoa lykätyistä remonteista. Katso kunnossapitotarveselvitys ja kysy, miksi vastike on sitä, mitä se on. Tästä enemmän kerrostaloasunnon oppaassa.
Paritalo voi olla osake tai kiinteistö
Paritalo voi olla taloyhtiö, jolloin ostat osakkeet kuten rivitalossa, tai kiinteistö, jonka omistajat ovat sopineet hallinnanjaosta. Ero on iso: osakkeen kaupassa ostajan on ilmoitettava virheestä viimeistään kahden vuoden kuluessa, mutta kiinteistön kaupassa sovelletaan maakaarta, ja myyjän vastuu on viisi vuotta kuten omakotitalossa. Kiinteistönä myytävässä paritalossa varainsiirtovero on 3 %, osakkeissa 1,5 %.
Myyjälle
- Kerro ostajalle, mitkä korjaukset kuuluvat yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaalle, ja mitä olet niistä tehnyt.
- Kerro päätetyt ja suunnitteilla olevat remontit, myös ne, joista on vasta puhuttu yhtiökokouksessa.
- Jos teit itse muutostöitä, kuten terassin tai kylpyhuoneen, anna ostajalle luvat ja paperit.